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上海高端住宅熱度不減

2024年08月19日05:38   來(lái)源：西本資訊
摘要：今年上半年，全國(guó)高端住宅市場(chǎng)熱度相較于去年整體有所降溫。不過(guò)，上海在其中一枝獨(dú)秀

8月17日，位于上海黃浦區(qū)董家渡板塊的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期再度開(kāi)盤，110套房源一小時(shí)內(nèi)便售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)總成交金額56.74億元，去化率100%。本次推售的戶型以約255-500平方米的大平層為主，套均總價(jià)超5100萬(wàn)，單價(jià)17.1萬(wàn)/平方米。在開(kāi)盤之前的四天半時(shí)間里，共有200組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌比超180%。據(jù)融創(chuàng)方面透露，此次認(rèn)購(gòu)中有不少來(lái)自外灘壹號(hào)院一期的老業(yè)主，再度選擇了二期產(chǎn)品。

今年上半年，全國(guó)高端住宅市場(chǎng)熱度相較于去年整體有所降溫。不過(guò)，上海在其中一枝獨(dú)秀。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，從各總價(jià)段成交表現(xiàn)來(lái)看，上海成交套數(shù)均排在第一位。具體來(lái)看，總價(jià)3000萬(wàn)-5000萬(wàn)的高端住宅項(xiàng)目，上海的成交套數(shù)為1236套，同比增長(zhǎng)192.6%，成交套數(shù)占統(tǒng)計(jì)城市的近七成，并遠(yuǎn)高于第二位北京的336套；在總價(jià)5000萬(wàn)元以上，上海共成交308套，同比增長(zhǎng)422%，占比更是接近八成。總價(jià)在1000萬(wàn)-3000萬(wàn)的高端住宅，上海共成交5187套，同比雖下降約3成，但仍超過(guò)北京、廣州兩城的成交套數(shù)總和。

克而瑞分析，上半年上海高端住宅成交放量，主要是市場(chǎng)下行階段上海明顯增加了高端商品住宅的供應(yīng)量，前期供應(yīng)少導(dǎo)致部分購(gòu)房者持幣等待多年，這部分壓抑的需求集中釋放，推動(dòng)成交量進(jìn)一步上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年，上海累計(jì)供應(yīng)23個(gè)單價(jià)均價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的高端盤，其中20盤開(kāi)盤首日去化率超7成。（第一財(cái)經(jīng)）

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