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華泰證券：房屋養老金制度或有助于行業筑底企穩

2024年08月29日07:48   來源：西本資訊
摘要：我們認為房屋養老金制度是加強既有房屋安全管理的重要手段之一，亦是房地產新模式的關鍵一環。或有助于行業筑底企穩，抑或能給物業企業帶來業務機會。

華泰證券在研報中稱，房屋養老金制度2022年以來持續推進，目前上海等22個城市正在陸續推進試點。試點重點任務是建立公共賬戶，不增加個人負擔為原則，但需要關注部分年代較為久遠的住宅是否需要個人補繳相關資金。我們認為房屋養老金制度是加強既有房屋安全管理的重要手段之一，亦是房地產新模式的關鍵一環。或有助于行業筑底企穩，抑或能給物業企業帶來業務機會。

目前公共賬戶還處于探索階段，資金來源可能由地方政府通過財政、土地出讓金、住房公積金收益等方式籌集。今年1月煙臺發布《關于加強城市住宅全生命周期管理工作的意見》，通過列入土地出讓成本、財政預算撥款和建設單位繳納、個人繳納等方式籌集資金，用于房屋體檢、購買房屋保險、公共部位維修補貼等。8月上海也提出將探索實施三項制度，其中房屋養老金制度主要服務于房屋體檢、房屋保險以及房屋“小修小補”的支付，今年先行在浦東等區開展試點，在試點基礎上明年全市推開。

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